北京的新房市场像被按下了“快进键 ” 。
9月20日晚 ，北京通州熙悦京宴开盘选房，开发商宣布销售508套；9月19日 ，湖映天青、亦庄国贤府 、金茂满昱三个楼盘同日开盘 。据《每天 经济新闻》记者（以下简称每经记者）不完全统计 ，9月前20天，北京市住建委已发出14张预售证 ，涉及丰台 、朝阳、海淀等多区的近5000套房源。
这是“8·28新政”现房销售导向叠加“双节 ”窗口下 ，开发商集体抢跑的缩影 。9月21日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受每经记者采访时表示 ，多个项目集中入市 ，增加了不同区域 、总价段和产品类型的供应，购房者可选范围进一步扩大，有利于释放前期积累的购房需求 ，并对“金九 ”期间新房成交形成一定支撑 。
月内取证 、认筹节奏紧密
9月20日 ，向来低调的首开股份在北京召开了一场大规模发布会，集中推介尊礼著、熙悦京晏 、国樾天颂 、建国门9号四个不同类型的项目 ，首开股份党委书记赵龙节、首开股份总经理李捷等出席 ，为项目“站台”。
其中，尊礼著即朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001/9002地块 ，位于中国尊正北约500米 ，是首开股份2025年9月以4.46亿元底价摘得的地块，综合楼面价约5.88万元/平方米 ，全盘仅32户；熙悦京晏位于通州宋庄 ，为首开股份2026年4月以17.69亿元摘得的地块，楼面价约1.98万元/平方米 ，是该公司在北京的首个四代住宅产品 。20日20时 ，熙悦京宴开盘，最终现场海报显示销售508套 。
北京市住建委信息显示，9月20日 ，保利发展丰台区太平桥城中村改造A区FT00-0608-0001地块取证 ，备案价区间为11.56万元/平方米至12.61万元/平方米。另据每经记者了解，9月20日还有中建壹品未来元著启动认筹 ，锁定317组客户；北京城建龙樾璟序停止认筹 ，但暂未公布具体数据 。
9月以来，北京开发商的取证 、认筹节奏非常紧密 。
据每经记者不完全统计 ，9月至今 ，北京市住建委已发出包括湖映天青 、亦庄国贤府、瑜海沄颂等在内的14张预售证，总房源数接近5000套 ，其中9月15日~17日更是集中发出了7张预售证。值得注意的是 ，亦庄国贤府从取证到开盘仅4天，熙悦京晏从取证到开盘仅3天 ，整体入市节奏明显加快。而在9月19日 ，湖映天青、亦庄国贤府 、金茂满昱同日首开，湖映天青官宣296套房售罄，“日光盘 ”再次出现 ，亦庄国贤府官宣销售408套（共510套） ，金茂满昱开发商发布的海报显示认购数为117套 。
从产品类型看，北京这批新入市房源中既有低总价的“刚改走量盘 ” ，也有6万元/平方米至8万元/平方米区间的改善型项目 ，还有10万元/平方米以上的高端改善产品 。
而在此之前，北京新房市场回稳态势已十分明显。北京市统计局信息显示 ，1~8月 ，全市新建商品房销售面积668.8万平方米，同比增长1.6% 。其中 ，住宅销售面积489.5万平方米 ，同比增长12.5% 。
曹晶晶向每经记者指出，近来 来看 ，多数项目仍按既定节奏推进 ，集中下证也与传统“金九”推盘节点有关。不过，新增供应放量也将加大项目间的竞争，后续去化或进一步分化 ，优质且定价合理的项目预计表现相对较好 。
“金九银十 ”成交量或增长
8月28日 ，住建部等多部门联合出台一揽子房地产政策，核心是新出让土地及已出让但未取得规划许可证的项目 ，优先实行现房销售；实行预售的项目 ，单体建筑必须完成主体结构封顶才能销售；政策施行前已取得规划许可证的项目，按原规则执行等 。从“8·28新政 ”后这一轮新项目从取证到开盘周期看 ，由于北京版正式细则尚未落地 ，越来越多开发商都希望在“金九”及“双节”营销节点前集中完成入市。
“现在我们认筹金是20万元，叠加3个认筹9.9折和冻资阶段2个9.9折 ，相当于备案价的9.5折 ，开盘当天还有相关优惠 。 ”9月21日，北京石景山一新盘项目销售人员向每经记者介绍 ，尽管是工作日中午 ，营销中心和样板间依然有大批看房客户，洽谈区也几乎坐满了人，“这已经是我们客户比较少的时候了 ” 。
曹晶晶指出 ，近期新盘集中入市 ，进一步丰富了区域 、产品和总价段选取 ，有助于吸引部分改善客群 ，推动二手房成交向新房市场传导。但当前二手房费用 仍处于调整阶段 ，售房周期和成交费用 仍会影响居民的换房能力，现阶段置换链条有所改善 ，是否形成持续联动仍需观察 。
“从近来 表现看 ，今年北京‘金九银十’预计将保持一定活跃度，整体市场有望延续当前相对稳定的态势 ，成交量或保持一定增长 ，但分化仍然存在 。”曹晶晶分析称，一方面 ，8月需求端优化政策效应仍在逐步释放 ，同时9月、10月本身是传统销售旺季，有利于维持市场活跃度；另一方面，经过前期市场调整 ，北京购房者整体仍较为理性 ，需求释放的持续性仍取决于居民收入预期 、房价预期以及二手房市场表现。因此，现阶段更适合将市场表现理解为筑底过程中的修复。
具体来看 ，二手房市场仍将是“金九银十 ”的重要支撑 。曹晶晶称 ，随着挂牌量趋稳，供求关系持续改善 ，同时不少房源总价门槛降至刚需家庭可负担水平 ，叠加公积金支持力度加大，成交有望继续保持活跃；新房市场方面 ，预计优质项目 、区位较好且定价合理的项目去化表现可能好于市场平均水平 。
（文章来源：每天 经济新闻）
本文来自作者[德化]投稿，不代表德化号立场，如若转载，请注明出处：https://wap.taocisuyuan.com/dehua/8568.html
评论列表（4条）
我是德化号的签约作者“德化”！
希望本篇文章《北京开发商集体发力“金九银十”：四盘集中推介，三盘同日首开，“日光盘”再度出现》能对你有所帮助！
本站[德化号]内容主要涵盖：德化号,生活百科,小常识,生活小窍门,百科大全,经验网,游戏攻略,新游上市,游戏信息,端游技巧,角色特征,游戏资讯,游戏测试,页游H5,手游攻略,游戏测试,大学志愿,娱乐资讯,新闻八卦,科技生活,校园墙报
本文概览： 北京的新房市场像被按下了“快进键 ”。 9月20日晚 ，北京通州熙悦京宴开盘选房，开发商宣布销...